Какую ответственность несет региональный оператор перед собственниками помещений в МКД?

Собственники могут собирать деньги для капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора. Во втором случае за качество работ и услуг отвечает именно региональный оператор, поэтому сегодня разберем, какую ответственность он несет перед жильцами.

Ответственность регионального оператора следует из функций, которые возлагает на него законодательство. Согласно ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса РФ, региональный оператор:

1. Собирает плату собственников помещений, которую они вносят на капитальный ремонт общего имущества, и проводит с ними операции; 

2. Заказывает необходимые работы; 

3. Финансирует расходы на проведение капитального ремонта в рамках средств, которые копятся в фонде капитального ремонта;  

Рассмотрим, какую ответственность жилищное законодательство возлагает на регионального оператора перед собственниками помещений.

Во-первых, ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ)   Обязанности регионального оператора прописаны в ст. 182 Жилищного кодекса РФ. Его задача – обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, а также финансирование работ, в том числе если средств фонда недостаточно. Если региональный оператор не исполняет взятые на себя обязательства или исполняет их ненадлежащим образом, то он должен возместить собственникам помещений причиненные убытки в размере внесенных взносов на капитальный ремонт.

Во-вторых, ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств подрядными организациями, которые привлек региональный оператор (ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ) В силу пп. 3, 4 и 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор должен привлечь подрядные организации, которые окажут услуги и выполнят работы по капитальному ремонту. Региональный оператор заключает с ними договор от своего имени и становится заказчиком, поэтому он должен принимать работы и услуги, контролировать их качество и сроки, следить, чтобы они соответствовали требованиям проектной документации.

В этом случае подрядные организация не становятся стороной обязательств между региональным оператором и собственниками помещений, поэтому за их действия или бездействие отвечает региональный оператор.

Таким образом, во-первых, региональный оператор обязан возместить причиненные убытки, если он не исполнил свои обязательства или сделал это ненадлежащим образом. А во-вторых, региональный оператор несет ответственность за качество работ, которые выполнил привлеченный им подрядчик.