Может ли собственник отказаться предоставить доступ в помещение при проведении капитального ремонта?

Взносы на капитальный ремонт – это обязательная статья расходов для собственников помещений в многоквартирном доме. Она входит в состав платы за жилое помещение, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Минстрой РФ в письме от 27.02.2018 № 7026-АС/08 определяет капитальный ремонт как восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом без изменения его основных технико-экономических показателей. Цель такого ремонта – устранить износ или снизить процент износа здания или помещения, поддержать и восстановить его исправность.  

В рамках капитального ремонта приходится заменять или ремонтировать кровлю, штукатурку на фасаде дома, стояки горячей и холодной воды и другие объекты общего имущества. Иногда инженерные коммуникации проходят через помещение собственника, и тогда организации, которая проводит ремонт, нужен туда доступ. Ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит не только на управляющей домом организации, но и на собственниках. Это исходит из ст. 30 и 39 Жилищного кодекса РФ. А значит, обеспечить допуск в помещение собственника для проведения капитального ремонта – это обязанность, а не право собственника.

Из приведенных норм следует, что работы по капитальному ремонту носят обязательный характер. Соответственно, собственник не может без оснований отказаться от их проведения, равно как и от допуска организации в помещение. Иначе это противоречит ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Если собственник отказал в доступе, то организация вправе подать иск. И уже суд обяжет его предоставить доступ в помещение для ремонта инженерных коммуникаций, систем водоснабжения и водоотведения.

Если из-за действий собственника коммуникации повредятся и будет причинен вред другим жильцам или их имуществу, то на него может быть возложена ответственность на основании ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ.