Права и обязанности совета многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома:

• следит за тем, чтобы выполнялись решения, принятые на общих собраниях собственников;
• выносит на общее собрание предложения о порядке пользования общедомовым имуществом и другие предложения, связанные с управлением домом;
• контролирует услуги и работы по управлению домом, содержание и ремонт общего имущества, качество коммунальных услуг;
• представляет на утверждение годового общего собрания отчет о своей работе.
  
  Что еще делает совет многоквартирного дома?
• Общее собрание собственников может наделить совет дома правом принимать решения о текущем ремонте общедомового имущества. Для этого потребуется больше 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме.
• Совет дома может создавать специальные комиссии из собственников для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с управлением домом.
• Часто совет дома сам организует и проводит общие собрания собственников для принятия юридически значимых решений или опросы для выяснения мнений, проверяет условия договора управления при выборе новой управляющей организации.
• Чтобы подружиться и перезнакомиться с жильцами, некоторые советы домов организуют субботники с шашлыками
  Чтобы наделить совет дома полномочиями, прямо не предусмотренными жилищным законодательством, нужно решение общего собрания об этом.
  
  Какие ошибки допускают собственники при наделении совета дома полномочиями?
  
  Ошибка 1. Наделяют совет полномочиями, которыми обладает только общее собрание собственников.
  
  Например, выбирать способ управления, принимать решение о выборе новой компании, заключении с ней договора управления, утверждать его условия, в том числе по размеру платы, может только само собрание собственников, а не один совет дома.
  
  Ошибка 2. Дают широкие полномочия незнакомым людям.
  
  Результат – потеря контроля над советом, принимаемыми им решениями, отсутствие отчетности. Лечится переизбранием совета на общем собрании.
  
  Некоторые собственники согласны доверить совету дома всё, что можно, даже не зная, кто в него попадёт. При этом если над управляющей организацией есть жилищная инспекция, прокуратура и другие органы, то с советом дома придётся разбираться только через суд.
  
  Поэтому при наделении совета полномочиями надо понимать, кто в него входит, можно ли доверять этим людям. Возможно, имеет смысл сначала выбрать совет, посмотреть год-два на его работу, а затем уже наделять нужными полномочиями.
  
  #УК_ЕдинаяМолодежь
  #собственникамМКД 
  #СоветМКД
  #Петропавловск_Камчатский